绿岛湖地铁旁8万平靓地!封顶61.5亿!将成佛山总价第一?
佛山绿岛湖板块要卖地啦!
今早,禅城国土局挂牌南庄一宗8.2万平的商住用地,起始价为236187万元,起始楼面价4796元/平,设有最高限制地价615582万元,拟于5月29日下午3点现场竞拍。
▲出让地块及周边楼盘示意图
要注意,该地块一旦拍到封顶价,将会成为佛山今年以来总价最高的商住用地。
一张图了解地块情况
本地块将采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”的竞拍方式。
其中自持租赁住房包含在地块住宅可建计容总建筑面积内,最高自持比例为100%,自持年限为70年。
一旦竞拍超过自持100%时,将转入现场摇号确定竞买人。
地块最大容积率为6.0
该地块性质为商服用地,兼容住宅用地,最大容积率为6.0,规划可建计容总建筑面积为492466平米。
其中,住宅计容建筑面积最大不超过196986平米,商务办公部分可建“公寓式办公”的计容建筑面积比例也不得超过商务办公部分计容建筑面积的20%。
▲美丽的绿岛湖
竞买人须自持商服总建面的12%
该地块有大量的商务办公物业,其中商服部分总建筑面积的12%必须由竞买人自持,自持年限不少于5年。
自持物业要求整体确权,在5年之内不能分割销售、转让和抵押。
地块前身为山湖电器厂
本月初,该地块曾在→《禅城2018年度国有建设用地供应计划汇总表》出现,计划在第二季度出让。
地块前身曾为山湖电器厂,厂房已搬迁,目前为一大片空地。
▲地块前身为“山湖电器厂”
从地理位置来看,其南侧紧靠季华路,西侧是佛山一环,北侧与保利翡翠公馆为邻,东侧靠近绿岛广场和禅城区行政服务中心,目前已有部分生活配套进驻。
片区新盘楼价1.3万起
绿岛湖板块已经汇聚了保利、金茂、世茂、招商蛇口、和记黄埔和阳光城等多个品牌房企,新盘众多,也是禅城一手楼价较低的区域。→绿岛湖板块探盘
截至目前,整个绿岛湖板块洋房售价整体在1.3-1.8万/平米之间,带装修和毛坯产品都有。
禅城绿岛湖板块新盘最新报价(限购区) | |
项目 | 产品报价 |
金茂绿岛湖 | 将推3/4座94/130平新品,毛坯吹风1.3-1.4万;现有精装94平三房,均价1.6万/平 |
绿岛湖壹号 | 95/130/160平三四房,带装修1.7-1.8万/平 |
融创湖滨世家 | 将推105-123平新货,毛坯吹风1.3-1.4万/平,部分能看湖 |
保利翡翠公馆 | 清128平尾货,另有169/188平等大户型,总体带装修1.6万/平,预计下个月推90多平小户型 |
招商雍景湾 | 清尾货,毛坯均价1.55-1.6万/平 |
涟岸 | 清墅尾货,毛坯均价1.57万/平 |
世茂望樾 | 纯新盘,价格待定 |
▲禅城绿岛湖板块新盘最新报价
其中,金茂绿岛湖、绿岛湖壹号和融创湖滨世家靠绿岛湖主湖较近。
金茂绿岛湖目前还有前几波没卖完的带装修房源,售价1.6万/平,接下来还将加推两座毛坯新货,吹风价1.3-1.4万/平。
即将加推的还有融创湖滨世家,面积段为105-123平米,毛坯吹风1.3-1.4万/平,部分单位能看湖。
▲绿岛湖板块楼盘分布
保利翡翠公馆上周刚加推完17座,目前在清128平米的余货和前期少量169/188平米的大户型,带装修均价1.6万/平,预计下个月还将加推90平小户型新货。→开盘报道
绿岛湖壹号则是该板块目前售价最高的一个盘,在售95/130/160平,带装修1.7-1.8万/平。
与此同时,纯新盘世茂望樾也已开放体验馆,首批将主推纯复式产品。
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